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理财物语 "房奴白领"翻身记
http://lady.QQ.com   2006年 05月 22日 16:38   东方网   编辑:hawk
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理财物语

  钱能生钱,房亦能生房,而且不单单能生房,说不定还能有娘子和儿子……

  谁说买房后的生活都会那么凄凉?幸福其实一直在我们身边,关键在于你如何理财、如何规划,毕竟“钱途”掌握在自己手中。

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  房子越多越轻松

  人物:平儿 女 36岁 商务助理 房贷月供占月收入50%

  2000年,刚离婚的平儿为自己买了一套一室一厅的住房。当时的房价自然不能与现在相比。这套50平米的房子总价才19万,除去3.8万的首付款,剩余的贷款平儿分10年付清,每月大致还1600元。

  那时,房子虽然有了,可平儿心中还是想买套大点的房子,为自己和儿子改善下生活质量。可一个人供养两套房子可不是件容易的事,与其把第一套房子卖了,不如把第一套出租,用租金抵两套房子的贷款,说不定比现在更省力呢!心中这么一盘算,平儿便打定了买新房的主意。

  唯一的问题便是新房的首付款,这可不是一笔小数目啊。那会,平儿正在做电梯销售,公司规定,每谈成一笔生意可以有1%的提成。冲着新房的首付款,平儿工作起来特别有干劲,加上八面玲珑的性格,没两年荷包便鼓鼓囊囊的了。

  2002年7月,平儿又买了一套总价41万的3房2厅,首付11万,每月需还2400元左右。平儿的算盘是:将第一套房子以3000元的价格出租,自己每月只要再拿出1000元便同时供养了两套住房,不但改善了自己的生活质量,还减轻了还贷压力,一举两得,能不让人开心吗?

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  这两套房子的价格早已令人刮目相看:第一套从原先的3700元/平方米涨到了13000元/平方米;第二套也由4000元/平方米涨到了10000元/平方米,用平儿的话说,幸亏自己当年当了房奴!

  养房心得:虽说现在的房价仍然居高不下,但我又有了另一套买房计划,郊区的别墅就是我的下一个目标。现在住的房子虽然大,但环境毕竟赶不上绿树成荫、空气新鲜的别墅啊。更何况,再过4年,第一套房子的贷款就还清了,到那时用前两套房子的租金还后两套房子的贷款,很有可能我连一分钱都不用付便能无负担地养房,那不是比现在的生活更美好吗?

  搭乘了“富翁号”地铁

  人物:苏小妹,房产杂志编辑,月收入为4000元

  2003年8月苏小妹买了地铁沿线的楼盘,坐上了成为富翁的地铁。这样工作三年还不满的她,已经坐拥2套房产了。

  由于工作关系,苏小妹跑遍了上海点击查看上海及更多城市天气预报大大小小的楼盘现场,当初闵行春申板块两条轨道交通(一号线、五号线)交汇,成为各大媒体关注的热点焦点,苏小妹采访之余也在春申板块用父母赞助的15万元购房金,于2003年7月,以40万元出头的总价购入一套面积90平方米左右的两房,首付12万元,每月还款额在1800元左右,一共还贷18年。此时苏小妹的父母随即花了8万元为房子精心装修。2004年3月,苏小妹将这套物业挂牌出租,每月租金2000元,把房子租给了生活在上海的韩国人。

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  坐上这班财富地铁后,苏小妹对买房又有了新的认识。随着5号线的通车,苏小妹那套房子的房价日升夜涨,到2005年初,已经升值到了9000元/平方米。由于对整个楼市的大环境有着全面的把握,而且对该地区也有着1年多的观察,苏小妹做出果断决定,将其挂牌出售。

  2005年2月,苏小妹以总价80万元将这套房产挂牌出售,又于2005年7月,以总价70万元购得徐汇区漕河泾地区的两套建于90年代初期的新村公房,每套面积在40平方米左右,贷款30年,2套物业共首付23万元,每月还款额在2900元左右。对于这两套房子,苏小妹也有着自己的精心安排,其中一套用于自住,另一套则用于出租,每月租金在1500元,加上苏小妹目前每月4000元左右的收入,每月的生活过得非常滋润。

  养房心得:养房没什么不好呀,只要你懂得及时套现减压,我这样做了,所以现在供这两套房我很轻松。其实等于是用我赚的钱买的房,自己并不用付出太多。(文/李晓瑾 洛可可)

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